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公积金贷款对于账户缴存状态、缴存余额以及连续缴存时间等等都有相应要求,申请起来还是有很多限制的,但确实要比商业贷款便宜不少,只是具体能便宜多少心里并没有数。那么接下来,就让我们一起来看看,同样贷30万公积金能便宜多少?接下来云南薪税保企业管理有限公司就带大家一起来看一看具体内容!
一、贷款利率
要知道贷30万公积金能便宜多少,得先知道各自的贷款利率,我们主要看首套房的贷款利率:
1、公积金贷款1-5年基准利率为2.75%,6-30年为3.25%;
2、商业贷款1年以下基准利率为4.35%,1-5年为4.75%,5年以上为4.9%。
如果是二套房,贷款利率要以基准利率上浮10%。
二、具体计算同样贷30万公积金能便宜多少?
贷款30万还款时间一般要在10年以上,不然每月月供压力可能就比较大,所以按揭年数我们就选择10年、20年、30年分别作比较,公积金和商业贷款利率就分别为3.25%和4.9%,还款方式可选择等额本息或者等额本金。
1、等额本息还款
10年公积金贷款总利息=51788.5元,10年商业贷款总利息=80078.62元;
20年公积金贷款总利息=108380.95元,20年商业贷款总利息=171199.72元;
30年公积金贷款总利息=170022.82元,30年商业贷款总利息=273184.86元;
可见10年能便宜28290元,20年能便宜62818元,30年能便宜103162元。
2、等额本金还款
10年公积金贷款总利息=49156.25元,10年商业贷款总利息=74112.5元;
20年公积金贷款总利息=97906.25元,20年商业贷款总利息=147612.5元;
30年公积金贷款总利息=146656.25元,30年商业贷款总利息=221112.5元;
可见10年能便宜24956元,20年能便宜49706元,30年能便宜74456元,因为等额本金还款要比等额本息还款利息少,所以能便宜的幅度相对也少。
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